Mietspiegel

Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in einer Stadt oder Gemeinde – aufgeschlüsselt nach Größe, Lage, Baujahr und Ausstattung.

Zwei Arten:

1. Qualifizierter Mietspiegel:

• Wissenschaftlich erstellt nach anerkannten Methoden
• Von Gemeinde ODER Mieter-/Vermieterverbänden anerkannt
• Gültigkeit: 2 Jahre, Anpassung nach 4 Jahren
• Hat Vermutungswirkung vor Gericht
• Seit 2022: Pflicht für Städte über 50.000 Einwohner

2. Einfacher Mietspiegel:

• Weniger strenge Erstellung
• Geringere Beweiskraft vor Gericht

Wofür brauchst du den Mietspiegel?

Als Mieter:

• Mieterhöhung prüfen: Vermieter darf nur bis zur ortsüblichen Miete erhöhen (§558 BGB)
• Kappungsgrenze: Max. 20% Erhöhung in 3 Jahren (in angespannten Märkten: 15%)
• Neue Wohnung: Ist die Miete angemessen?

Als Vermieter:

• Zulässige Mieterhöhung berechnen
• Vermeidung ungültiger Erhöhungen (formelle Fehler = Erhöhung unwirksam)

Beispiel:

Laut Mietspiegel: 10–12€/m² für deine Wohnungskategorie.
Deine Miete: 9€/m².
Vermieter darf auf max. 12€/m² erhöhen – aber max. 20% in 3 Jahren.
20% von 9€ = 1,80€ → Maximal 10,80€/m² in den nächsten 3 Jahren.

Wo findest du den Mietspiegel?

• Website deiner Stadtverwaltung (kostenlos oder 10–15€)
• Mieterbund/Mieterverein
• immobilienscout24.de (mit interaktiver Karte)