Fondos propios (entrada)

El capital propio (Eigenkapital) es el dinero que aportas tú mismo a una inversión, sin préstamo. En inmuebles: tu parte del precio de compra más los gastos de compra.

¿Cuánto capital propio necesitas?

• Recomendado: al menos el 20 % del precio + gastos de compra (10–15 %)
• Óptimo: 30 %+; mejores intereses y cuota más baja
• Mínimo: los gastos de compra (10–15 %) deberías pagarlos SIEMPRE tú

Por qué el capital propio influye en el interés:

• 20 % de capital propio: los mejores intereses («garantía de primer rango»)
• 10 % de capital propio: 0,2–0,3 % más de interés
• 0 % (financiación del 100 %): 0,5–1,0 % más de interés
• Con un préstamo de 300.000 €: cada 0,5 % más de interés = aprox. 15.000 € más de intereses en 20 años

¿De dónde sacar el capital propio?

• Ahorros (cuenta remunerada, cartera de ETF)
• Contrato de ahorro-vivienda (parte ahorrada)
• Donación de padres/abuelos (¡exención de 400.000 € por hijo!)
• Prestaciones para formación de patrimonio (VL)
• NO recomendado: gastar el fondo de emergencia o pedir un préstamo al consumo