Impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer)

La Grundsteuer (impuesto sobre bienes inmuebles) es un impuesto anual que debe pagar todo propietario de un terreno en Alemania, esté edificado o no, lo use él mismo o lo alquile.

Reforma del impuesto 2025:

El impuesto se recalculó por completo (tras una sentencia del Tribunal Constitucional Federal de 2018). Los valores antiguos se basaban en datos de 1935 (Este) y 1964 (Oeste): totalmente desfasados.

¿Cómo se calcula?

• Valor fiscal del inmueble (lo determina Hacienda) × tipo base × coeficiente municipal
• Los coeficientes varían mucho: del 250 % (zonas rurales) a más del 900 % (Múnich, Fráncfort)

Importe típico: 200–800 €/año para un piso. 500–2.000 €/año para una casa unifamiliar.

Atención, inquilinos: los arrendadores pueden repercutir el impuesto a los inquilinos como gasto de funcionamiento; aparece en la liquidación de gastos.