Alquiler indexado

Con un alquiler indexado (Indexmiete) en Alemania, la subida del alquiler está ligada al índice de precios al consumo de la Oficina Federal de Estadística.

Cómo funciona:

• En el contrato de alquiler se pacta una cláusula de indexación
• Si sube el índice de precios al consumo, el alquiler puede subir en proporción
• Solo una subida al año, por escrito y con el cálculo

Ejemplo: alquiler sin gastos 800 €. El índice de precios sube un 4 % → nuevo alquiler: 832 € (+32 €/mes).

Ventajas para el inquilino:

✅ Sin peritajes sorpresa basados en el índice de alquileres
✅ Subidas transparentes y previsibles
✅ Excluida la repercusión de obras de modernización

Desventajas (evidentes en 2022/23):

❌ Con inflación alta, el alquiler sube mucho (¡2022: +8 %!)
❌ Las subidas por inflación se sienten injustas
❌ Sin tope como con el freno al alquiler (Mietpreisbremse)