Comisión inmobiliaria

La comisión de agencia (Maklercourtage, también Maklerprovision) es la remuneración de un agente inmobiliario cuando la operación sale adelante.

Inmuebles en venta en Alemania (desde el 23.12.2020):

La «Ley sobre el reparto de los costes de agencia» establece:

• El comprador paga como máximo lo mismo que el vendedor (reparto 50/50)
• Si solo el vendedor contrata al agente: el vendedor lo paga todo (o lo reparte 50/50)
• Si solo lo contrata el comprador: el comprador lo paga todo

Comisiones típicas por región:

• Berlín: 3,57 % + 3,57 % (cada una con IVA)
• Hamburgo: 3,125 % + 3,125 %
• Múnich: 3,57 % + 3,57 %
• Renania del Norte-Westfalia: 3,57 % + 3,57 %

Ejemplo de cálculo:

Piso: 400.000 €. Comisión del 3,57 % por parte.
El comprador paga: 14.280 €. El vendedor paga: 14.280 €.
Total: 28.560 € para el agente.

Inmuebles en alquiler (principio de quien encarga, desde 2015):

• Quien contrata al agente, lo paga; en alquileres, casi siempre el casero
• Máximo 2 mensualidades de alquiler base + IVA
• Antes de 2015, los inquilinos solían pagar 2–3 mensualidades

Alternativas al agente:

• Ventas entre particulares (anuncios privados en ImmoScout24)
• Buscar directamente un notario
• Algunas promotoras venden sin comisión