Subida del alquiler

Una subida del alquiler (Mieterhöhung) en Alemania está sujeta a requisitos legales estrictos (§558 BGB).

Los 4 requisitos:

• Tope: máx. un 20 % de subida en 3 años (en 627 ciudades con mercado tensionado: solo un 15 %)
• Alquiler de referencia local: el nuevo alquiler no puede superar el índice de alquileres (Mietspiegel)
• Plazo de espera: al menos 15 meses desde la última subida
• Justificación: índice de alquileres, 3 viviendas comparables, un peritaje o una base de datos de alquileres

Repercusión de obras de modernización (§559 BGB):

• Se puede repercutir el 8 % de los costes de modernización al año
• Tope: máx. 3 €/m² de subida (con alquileres inferiores a 7 €: máx. 2 €/m²)
• Cambio de calefacción (desde 2024): se puede repercutir el 10 % si hay ayudas, pero máx. 0,50 €/m²/mes
• Atención: el tope NO se aplica a las repercusiones por modernización; así el casero puede saltarse el límite del 20 %/15 %

Tus opciones:

• 2 meses para pensarlo desde la recepción
• Revisar errores de forma (¡el 30–40 % de las subidas tiene defectos formales!)
• No aceptar = NINGÚN riesgo de desahucio
• Recurrir a una asociación de inquilinos (cuota de 50–100 €/año)