Apport personnel

Les fonds propres (Eigenkapital, apport personnel) sont l'argent que tu apportes toi-même dans un investissement – sans crédit. Pour l'immobilier : ta part du prix d'achat plus les frais d'acquisition.

De combien de fonds propres as-tu besoin ?

• Recommandé : au moins 20 % du prix d'achat + frais d'acquisition (10–15 %)
• Idéal : 30 % et plus – meilleurs taux, mensualité plus basse
• Minimum : tu devrais TOUJOURS payer toi-même les frais d'acquisition (10–15 %)

Pourquoi l'apport influence le taux :

• 20 % d'apport : meilleurs taux (« garantie de premier rang »)
• 10 % d'apport : taux plus élevé de 0,2–0,3 %
• 0 % (financement à 100 %) : taux plus élevé de 0,5–1,0 %
• Pour un crédit de 300 000 € : chaque 0,5 % de taux en plus = env. 15 000 € d'intérêts en plus sur 20 ans

D'où peut venir l'apport ?

• Épargne (compte à vue rémunéré, compte-titres ETF)
• Contrat d'épargne-logement (part épargnée)
• Donation des parents/grands-parents (abattement de 400 000 € par enfant !)
• Prestations patrimoniales (VL)
• NON recommandé : puiser dans l'épargne de précaution ou contracter un crédit à la consommation