Taxe foncière (Grundsteuer)

La Grundsteuer (taxe foncière) est un impôt annuel que tout propriétaire foncier en Allemagne doit payer – terrain bâti ou non, occupé par le propriétaire ou loué.

Réforme de la taxe foncière 2025 :

La taxe foncière a été entièrement recalculée (à la suite d'un arrêt de la Cour constitutionnelle fédérale de 2018). Les anciennes valeurs reposaient sur des données de 1935 (Est) et de 1964 (Ouest) – totalement dépassées.

Comment est-elle calculée ?

• Valeur fiscale foncière (déterminée par le fisc) × taux de base × coefficient de la commune
• Les coefficients varient fortement : de 250 % (zones rurales) à plus de 900 % (Munich, Francfort)

Montant typique : 200–800 €/an pour un appartement. 500–2 000 €/an pour une maison individuelle.

Locataires, attention : les bailleurs peuvent répercuter la taxe foncière sur les locataires au titre des charges – elle figure dans le décompte des charges.