Commission d'agence

La commission d'agence (Maklercourtage, aussi Maklerprovision) est la rémunération d'un agent immobilier en cas de transaction réussie.

Biens à vendre en Allemagne (depuis le 23.12.2020) :

La « loi sur la répartition des frais d'agence » prévoit :

• L'acheteur paie au maximum autant que le vendeur (partage 50/50)
• Si seul le vendeur mandate l'agent : le vendeur paie tout (ou partage 50/50)
• Si seul l'acheteur mandate l'agent : l'acheteur paie tout

Commissions typiques selon la région :

• Berlin : 3,57 % + 3,57 % (chacune TVA incl.)
• Hambourg : 3,125 % + 3,125 %
• Munich : 3,57 % + 3,57 %
• Rhénanie-du-Nord-Westphalie : 3,57 % + 3,57 %

Exemple de calcul :

Appartement : 400 000 €. Commission de 3,57 % de chaque côté.
L'acheteur paie : 14 280 €. Le vendeur paie : 14 280 €.
Total : 28 560 € pour l'agent.

Biens en location (principe du commanditaire depuis 2015) :

• Celui qui mandate l'agent le paie – en location, presque toujours le propriétaire
• Maximum 2 loyers hors charges + TVA
• Avant 2015, les locataires devaient souvent payer 2 à 3 mois de loyer

Alternatives à l'agent :

• Ventes entre particuliers (annonces privées ImmoScout24)
• Chercher directement un notaire
• Certains promoteurs vendent sans commission