Augmentation de loyer

Une augmentation de loyer (Mieterhöhung) en Allemagne est soumise à des conditions légales strictes (§558 BGB).

Les 4 conditions :

• Plafond : max. 20 % d'augmentation sur 3 ans (dans 627 villes au marché tendu : seulement 15 %)
• Loyer de référence local : le nouveau loyer ne doit pas dépasser le barème des loyers (Mietspiegel)
• Délai de carence : au moins 15 mois depuis la dernière augmentation
• Justification : barème des loyers, 3 logements comparables, expertise ou base de données des loyers

Répercussion des travaux de modernisation (§559 BGB) :

• 8 % des coûts de modernisation répercutables par an
• Plafond : max. 3 €/m² d'augmentation (pour les loyers inférieurs à 7 € : max. 2 €/m²)
• Remplacement du chauffage (depuis 2024) : 10 % répercutables en cas d'aide, mais max. 0,50 €/m²/mois
• Attention : le plafond ne s'applique PAS aux répercussions de travaux – le propriétaire peut ainsi contourner la limite de 20 %/15 %

Tes possibilités de réaction :

• 2 mois de réflexion après réception
• Vérifier les vices de forme (30 à 40 % des augmentations sont formellement irrégulières !)
• Ne pas donner son accord = AUCUN risque de congé
• Faire appel à une association de locataires (adhésion 50–100 €/an)