Buying a flat vs. building a house

Immobilienab 13 J.

Flat: €300,000–500,000 (service charges, owners' association decisions). Building a house: €450,000–700,000 (land + construction + €80,000 hidden costs). Building takes 12–18 months and is the most nerve-racking option.

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Zwei Wege zum Eigenheim – mit völlig unterschiedlichen Kosten, Risiken und Nervenbelastungen.

Eigentumswohnung (ETW) kaufen:

• Kaufpreis (Bestand): 200.000–500.000€ (je nach Stadt und Größe)
• + Kaufnebenkosten: 10–15% (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler)
• + Hausgeld: 200–400€/Monat laufend
• Zeitrahmen: 2–4 Monate (Suche bis Schlüsselübergabe)
• Vorteil: Schnell, planbar, weniger Risiko
• Nachteil: WEG-Gemeinschaft, weniger Gestaltungsfreiheit

Haus bauen:

• Grundstück: 100.000–300.000€ (in Großstädten oft mehr als das Haus selbst)
• Hausbau: 250.000–400.000€ (Fertighaus günstiger, Massivhaus teurer)
• Versteckte Kosten: 50.000–80.000€ (Erschließung, Außenanlagen, Küche, Garage, Bodengutachten)
• Bauzeit: 12–18 Monate (Fertighaus: 3–6 Monate)
• Vorteil: Volle Gestaltungsfreiheit, keine WEG
• Nachteil: Baukostensteigerungen (+34% seit 2021!), Bauärger, Zeitverzögerungen

Die „vergessenen“ Baukosten:

• Erschließung (Wasser, Strom, Gas): 10.000–30.000€
• Außenanlagen (Terrasse, Zaun, Einfahrt, Garten): 15.000–40.000€
• Küche: 5.000–20.000€
• Bodengutachten, Vermessung, Baugenehmigung: 3.000–8.000€

Did you know? The “forgotten” additional building costs (utility connections, outdoor areas, kitchen, garden) are typically €50,000–80,000 – many builders don't budget for them and end up 15–20% over their planned total cost.

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📅 Stand: 17. Juli 2026✔️ Redaktionell geprüftÜber SaveFoxy FAQ Fehler melden? Im Lexikon mitmachen