Calculadora comprar o alquilar
El cálculo detrás de comprar o alquilar:
Paso 1: calcular la relación precio-alquiler:
Precio de compra ÷ alquiler anual (base) = relación.
• Menos de 20: probablemente compensa comprar
• 20–25: zona gris, calcula con más detalle
• Más de 25: probablemente sale más barato alquilar
Ejemplo Múnich: 500.000 € de precio ÷ 18.000 € de alquiler anual = relación de 27,8. Aquí sale más barato alquilar.
Ejemplo rural: 250.000 € de precio ÷ 12.000 € de alquiler anual = relación de 20,8. Comprar compensa más.
Paso 2: calcular el coste de oportunidad:
En lugar de meter tu capital propio (p. ej., 80.000 €) en el inmueble, podrías invertirlo en un ETF. Con un 7 % de rentabilidad, 80.000 € se convierten en 310.000 € en 20 años. El inmueble tiene que superar esa «rentabilidad perdida».
Cuándo comprar es claramente mejor:
✅ Te quedas 15+ años en el mismo sitio
✅ La relación está por debajo de 20
✅ Tienes un 20 %+ de capital propio
✅ La cuota del préstamo no supera tu alquiler actual con gastos incluidos
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