Calculateur acheter ou louer

Le calcul derrière acheter ou louer :

Étape 1 : calculer le ratio prix/loyer :

Prix d'achat ÷ loyer annuel (hors charges) = ratio.
• Moins de 20 : acheter est probablement rentable
• 20–25 : zone grise, calculer plus précisément
• Plus de 25 : louer est probablement moins cher

Exemple Munich : 500 000 € de prix d'achat ÷ 18 000 € de loyer annuel = ratio de 27,8. Ici, louer est moins cher.

Exemple à la campagne : 250 000 € de prix d'achat ÷ 12 000 € de loyer annuel = ratio de 20,8. Acheter est plutôt rentable.

Étape 2 : calculer le coût d'opportunité :

Au lieu de mettre tes fonds propres (p. ex. 80 000 €) dans le bien, tu pourrais les investir dans un ETF. Avec 7 % de rendement, 80 000 € deviennent 310 000 € en 20 ans. Le bien doit faire mieux que ce « rendement manqué ».

Quand acheter est clairement mieux :

✅ Tu restes 15 ans ou plus au même endroit
✅ Le ratio est inférieur à 20
✅ Tu as 20 % ou plus de fonds propres
✅ La mensualité du crédit ne dépasse pas ton loyer actuel charges comprises