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Kaufen oder mieten Rechner

Immobilienab 9 J.

Die größte Finanzentscheidung im Leben: So rechnest du aus ob Kaufen oder Mieten für DICH günstiger ist. Der Schlüssel: Kaufpreis-Miete-Verhältnis und Opportunitätskosten.

Die Rechnung hinter Kaufen vs. Mieten:

Schritt 1: Kaufpreis-Miete-Verhältnis berechnen:

Kaufpreis ÷ Jahresmiete (kalt) = Verhältnis.
• Unter 20: Kaufen lohnt sich wahrscheinlich
• 20–25: Grauzone, genauer rechnen
• Über 25: Mieten ist wahrscheinlich günstiger

Beispiel München: 500.000€ Kaufpreis ÷ 18.000€ Jahresmiete = Verhältnis 27,8. Mieten ist hier günstiger.

Beispiel ländlich: 250.000€ Kaufpreis ÷ 12.000€ Jahresmiete = Verhältnis 20,8. Kaufen lohnt sich eher.

Schritt 2: Opportunitätskosten berechnen:

Das Eigenkapital (z.B. 80.000€) könntest du statt in die Immobilie in einen ETF investieren. Bei 7% Rendite: 80.000€ werden in 20 Jahren zu 310.000€. Diese „verpasste Rendite“ muss die Immobilie übertreffen.

Wann Kaufen klar besser ist:

✅ Du bleibst 15+ Jahre am gleichen Ort
✅ Das Verhältnis liegt unter 20
✅ Du hast 20%+ Eigenkapital
✅ Die Kreditrate ist nicht höher als deine aktuelle Warmmiete

Wusstest du? In München müsstest du eine Immobilie mindestens 33 Jahre halten, damit Kaufen günstiger ist als Mieten. In Leipzig liegt der Break-even bei nur 12 Jahren.

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📅 Stand: 10. Juli 2026✔️ Redaktionell geprüftÜber SaveFoxy FAQ Fehler melden? Im Lexikon mitmachen