Wohnung kaufen vs. Haus bauen

Zwei Wege zum Eigenheim – mit völlig unterschiedlichen Kosten, Risiken und Nervenbelastungen.

Eigentumswohnung (ETW) kaufen:

• Kaufpreis (Bestand): 200.000–500.000€ (je nach Stadt und Größe)
• + Kaufnebenkosten: 10–15% (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler)
• + Hausgeld: 200–400€/Monat laufend
• Zeitrahmen: 2–4 Monate (Suche bis Schlüsselübergabe)
• Vorteil: Schnell, planbar, weniger Risiko
• Nachteil: WEG-Gemeinschaft, weniger Gestaltungsfreiheit

Haus bauen:

• Grundstück: 100.000–300.000€ (in Großstädten oft mehr als das Haus selbst)
• Hausbau: 250.000–400.000€ (Fertighaus günstiger, Massivhaus teurer)
• Versteckte Kosten: 50.000–80.000€ (Erschließung, Außenanlagen, Küche, Garage, Bodengutachten)
• Bauzeit: 12–18 Monate (Fertighaus: 3–6 Monate)
• Vorteil: Volle Gestaltungsfreiheit, keine WEG
• Nachteil: Baukostensteigerungen (+34% seit 2021!), Bauärger, Zeitverzögerungen

Die „vergessenen“ Baukosten:

• Erschließung (Wasser, Strom, Gas): 10.000–30.000€
• Außenanlagen (Terrasse, Zaun, Einfahrt, Garten): 15.000–40.000€
• Küche: 5.000–20.000€
• Bodengutachten, Vermessung, Baugenehmigung: 3.000–8.000€