Oponerse a una subida del alquiler

No toda subida del alquiler es legal: muchas se pueden rechazar con éxito.

Requisitos formales de una subida del alquiler en Alemania (§558 BGB):

• Por escrito (un correo electrónico NO basta)
• Justificación: índice de alquileres, viviendas comparables (3), peritaje o base de datos de alquileres
• Tope respetado: máx. 20 % de subida en 3 años (en mercados tensionados: 15 %)
• El nuevo alquiler NO supera el alquiler de referencia local
• La última subida fue hace al menos 15 meses

Errores frecuentes que la invalidan:

• Índice de alquileres incorrecto: índice desfasado o vivienda mal clasificada
• Tope superado: cuenta 3 años hacia atrás; cuentan TODAS las subidas
• Falta la firma: deben firmar todos los caseros
• Obras de modernización mal computadas: solo se puede repercutir en el alquiler el 8 % de los costes al año (§559 BGB)

Cómo reaccionar bien:

• Paso 1: mantén la calma: tienes 2 meses para reaccionar
• Paso 2: revisa la subida en busca de errores de forma (ver arriba)
• Paso 3: consulta el índice de alquileres: ¿el alquiler exigido está realmente dentro del margen?
• Paso 4: si hay errores → oponte por escrito
• Paso 5: recurre a una asociación de inquilinos (cuota anual de 50–100 €)

¿Qué pasa si no aceptas?

• El casero tiene que demandar en un plazo de 3 meses («demanda de consentimiento»)
• El juzgado examina entonces si está justificada
• NO aceptar = NO es motivo de desahucio. No te arriesgas a que te echen