Lo básico del derecho de alquiler

10 derechos del inquilino en Alemania que TIENES que conocer:

1. Protección frente al desahucio: el casero necesita un motivo (necesidad propia, impago). Plazo de preaviso: 3–9 meses según el tiempo que lleves viviendo allí.

2. Reducción del alquiler: si hay defectos (moho, calefacción averiada), puedes reducir el alquiler, tras comunicar el defecto por escrito.

3. Fianza: máx. 3 mensualidades de alquiler base. Se permite pagarla en 3 plazos. Devolución: 3–6 meses tras la mudanza.

4. Liquidación de gastos: debe llegar en un plazo de 12 meses. Si llega tarde = no hay que pagar atrasos.

5. Reformas: los plazos rígidos («cada 3 años») son nulos (Tribunal Federal de Justicia). El desgaste normal corre a cargo del casero.

6. Subarriendo: si tienes un interés legítimo (p. ej., apuros económicos), el casero debe aceptarlo.

7. Freno al alquiler: en nuevos contratos, máx. un 10 % por encima del alquiler de referencia local (en mercados tensionados).

8. Derecho de visita: el casero NO puede entrar sin más en la vivienda; solo con aviso previo y un motivo justificado.

9. Mascotas: los animales pequeños (hámsteres, peces) siempre están permitidos. Perros/gatos: se decide caso por caso.

10. Asociación de inquilinos: cuota de 50–100 €/año; a cambio, asesoramiento jurídico gratuito en todas las cuestiones de alquiler.